18 Chemin GERBOISE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
325 300 $
Chalet · 3 868 $/m² · 84,1 m² · constr. 1956 · terrain 2 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 247 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359098912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
77065359098912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 56 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 164 385 $ Poids 53 % |
| 2 | 394, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 026 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 418 315 $ Poids 24 % |
| 3 | 226, chemin du Lac Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 188 000 $ (2 438 $/m²) 77,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 199 467 $ Poids 22 % |
| 4 | 2685, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 120 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 265 523 $ Poids 22 % |
| 5 | 140, chemin Camélia, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 239 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 308 211 $ Poids 21 % |
| 6 | 3236, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 494 $/m²) 85,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 895 $ Poids 20 % |
| 7 | 3041, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 152 025 $ Poids 15 % |
| 8 | 258, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (6 213 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 129 $ Poids 12 % |
| 9 | 2950, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 568 $/m²) 80,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 618 418 $ Poids 10 % |
| 10 | 280, 15ième avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 276 438 $ Poids 9 % |
| 11 | 729, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 215 400 $ (2 141 $/m²) 100,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −8 616 $ | 200 484 $ Poids 8 % |
| 12 | 220, chemin de Tarente, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 233 838 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.