518 Chemin VALLEE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 6 984 $/m² · 66,8 m² · constr. 2004 · terrain 12 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 229,8 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 309 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359193092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
77065359193092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 74 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin du Marais, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-15 · 929 m · Vendu 451 000 $ (8 097 $/m²) 55,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +44 938 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 546 725 $ Poids 43 % |
| 2 | 258, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 213 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 386 $ Poids 43 % |
| 3 | 394, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 026 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 664 $ Poids 34 % |
| 4 | 226, chemin du Lac Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (2 438 $/m²) 77,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 201 875 $ Poids 33 % |
| 5 | 283, chemin de Bellefeuille, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (7 844 $/m²) 58,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 905 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 577 088 $ Poids 22 % |
| 6 | 3046, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (8 272 $/m²) 54,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +51 287 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 446 $ Poids 16 % |
| 7 | 280, 15ième avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 286 380 $ Poids 11 % |
| 8 | 226, 15ème avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (3 298 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 351 $ Poids 9 % |
| 9 | 120, chemin Mountain, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 497 $ Poids 7 % |
| 10 | 234, 15e Avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 402 $/m²) 77,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 314 $ Poids 4 % |
| 11 | 305, Avenue 17e, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 897 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 395 $ Poids 4 % |
| 12 | 266, 12e Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (832 $/m²) 60,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 62 016 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.