2956 Montée BOIS-FRANC · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 118,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 272,2 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 581 700 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359222380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
77065359222380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 88 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-28 · 651 m · Vendu 469 000 $ (4 383 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 829 $ Poids 65 % |
| 2 | 2685, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 890 m · Vendu 238 000 $ (2 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 120 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 307 203 $ Poids 39 % |
| 3 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 651 m · Vendu 418 000 $ (3 907 $/m²) 107 m² Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 664 $ Poids 18 % |
| 4 | 111, chemin des Trembles, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 244 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 484 280 $ Poids 17 % |
| 5 | 225, Chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 161 $ Poids 15 % |
| 6 | 146, chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 703 $/m²) 122,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 370 433 $ Poids 7 % |
| 7 | 2847, Montée d' Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-11 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (6 199 $/m²) 110,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 823 369 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.