2840 Montée BOIS-FRANC · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
408 900 $
Chalet · 5 648 $/m² · 72,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,6 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 278 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359261381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
77065359261381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 68 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin du Lac Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 529 m · Vendu 188 000 $ (2 438 $/m²) 77,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +940 $ | 190 842 $ Poids 79 % |
| 2 | 258, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-12 · 513 m · Vendu 420 000 $ (6 213 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 783 $ Poids 71 % |
| 3 | 394, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-05 · 260 m · Vendu 385 000 $ (5 026 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 400 462 $ Poids 69 % |
| 4 | 280, 15ième avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 264 104 $ Poids 29 % |
| 5 | 2950, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-10 · 378 m · Vendu 530 000 $ (6 568 $/m²) 80,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 595 898 $ Poids 22 % |
| 6 | 220, chemin de Tarente, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-10 · 428 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 553 $ Poids 20 % |
| 7 | 2116, montée Sauvage, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 371 137 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.