2801 Montée BOIS-FRANC · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
188 500 $
Chalet · 3 733 $/m² · 50,5 m² · constr. 1954 · terrain 2 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
70 200 $
Rôle antérieur 55 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359281180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
44 700 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
77065359281180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 16 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin du Marais, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (8 097 $/m²) 55,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 390 535 $ Poids 28 % |
| 2 | 276, 16e Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (5 757 $/m²) 50,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 312 408 $ Poids 25 % |
| 3 | 24, Chemin Peninsula, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (7 403 $/m²) 46,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 347 362 $ Poids 22 % |
| 4 | 305, Avenue 17e, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 897 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 783 $ Poids 12 % |
| 5 | 2543, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (2 688 $/m²) 46,5 m² Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 959 $ Poids 8 % |
| 6 | 532, Chemin du Lac-du-Coeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (4 933 $/m²) 44,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 274 560 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.