411 Chemin KENNEDY · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
450 600 $
Chalet · 4 448 $/m² · 101,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032 m²
Frontage
44 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 333 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359391056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
77065359391056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 72 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-28 · 826 m · Vendu 469 000 $ (4 383 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 492 880 $ Poids 64 % |
| 2 | 2685, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 934 m · Vendu 238 000 $ (2 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 120 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 286 303 $ Poids 59 % |
| 3 | 379, 12ème Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 633 $ Poids 42 % |
| 4 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 826 m · Vendu 418 000 $ (3 907 $/m²) 107 m² Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 873 $ Poids 18 % |
| 5 | 1870, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 970 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 284 621 $ Poids 11 % |
| 6 | 220, chemin de Tarente, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 263 840 $ Poids 10 % |
| 7 | 2116, montée Sauvage, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +43 319 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 438 672 $ Poids 10 % |
| 8 | 71, 1re rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 638 000 $ (6 292 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 581 930 $ Poids 9 % |
| 9 | 229, chemin du Lac-Chantal, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 760 $ Poids 6 % |
| 10 | 118, des Ormes, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 422 000 $ (4 879 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 433 034 $ Poids 5 % |
| 11 | 175, Chemin des Peupliers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (937 $/m²) 85,4 m² Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 546 $ Poids 5 % |
| 12 | 2156, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 507 500 $ (4 219 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −40 077 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 496 660 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.