2599 Chemin LAC-DES-TROIS-FRERES · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
307 500 $
Chalet · 4 920 $/m² · 62,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,5 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 169 500 $ -2.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359641178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
77065359641178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 52 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-12 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (6 213 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 028 $ Poids 0 % |
| 2 | 1700, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-02 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (5 851 $/m²) 65,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 385 758 $ Poids 0 % |
| 3 | 226, 15ème avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (3 298 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 761 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 183 312 $ Poids 0 % |
| 5 | 266, 12e Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-03 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (832 $/m²) 60,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, 1ère Rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 4.0 km · Vendu 437 000 $ (6 129 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 406 777 $ Poids 0 % |
| 7 | 1676, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 388 000 $ (5 352 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 278 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge −21 340 $ | 418 179 $ Poids 0 % |
| 8 | 276, 16e Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (5 757 $/m²) 50,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 361 400 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, 17e Avenue Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (6 044 $/m²) 54,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 124 $ Poids 0 % |
| 10 | 2253, chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-14 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (5 380 $/m²) 63,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 337 304 $ Poids 0 % |
| 11 | 2197, chemin Du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-03 · 4.3 km · Vendu 510 000 $ (8 486 $/m²) 60,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 580 367 $ Poids 0 % |
| 12 | 305, Avenue 17e, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-21 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (2 897 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.