2582 Chemin LAC-DES-TROIS-FRERES · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
998 500 $
Unifamiliale · 8 805 $/m² · 113,4 m² · constr. 2024 · terrain 10 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 132,6 m²
Frontage
141,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 700 $
Rôle antérieur 953 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359660584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1126341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
1 022 000 $
Rôle antérieur
953 300 $
ID provincial
77065359660584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 95 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 474 $ Poids 34 % |
| 2 | 1870, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 970 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 389 $ Poids 8 % |
| 3 | 1522, Chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 423 $ Poids 8 % |
| 4 | 188, Chemin Saint-Adolphe-d'Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 879 $ Poids 3 % |
| 5 | 1279, Chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (3 470 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −35 743 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 949 $ Poids 2 % |
| 6 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-28 · 3.7 km · Vendu 469 000 $ (4 383 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 573 333 $ Poids 0 % |
| 7 | 1729, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 834 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 256 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, 1re rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 638 000 $ (6 292 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 747 596 $ Poids 0 % |
| 9 | 2685, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 3.8 km · Vendu 238 000 $ (2 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 120 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 300 921 $ Poids 0 % |
| 10 | 2534, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-05 · 3.9 km · Vendu 725 000 $ (6 365 $/m²) 113,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 860 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 1587, chemin du Plateau, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-14 · 3.9 km · Vendu 437 000 $ (4 684 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +47 072 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 545 514 $ Poids 0 % |
| 12 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 3.7 km · Vendu 418 000 $ (3 907 $/m²) 107 m² Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.