23 Chemin BERGES · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 129,2 m² · constr. 2014 · terrain 6 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 212,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 600 $
Rôle antérieur 632 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359671682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1126359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
641 500 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
77065359671682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 87 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, Chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 026 $ Poids 9 % |
| 2 | 1279, Chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 470 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 364 $ Poids 4 % |
| 3 | 188, Chemin Saint-Adolphe-d'Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 574 $ Poids 3 % |
| 4 | 1635, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 453 500 $ (3 165 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 513 987 $ Poids 0 % |
| 5 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-28 · 3.8 km · Vendu 469 000 $ (4 383 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +48 653 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 607 960 $ Poids 0 % |
| 6 | 2534, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-05 · 3.8 km · Vendu 725 000 $ (6 365 $/m²) 113,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +48 694 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 910 982 $ Poids 0 % |
| 7 | 2336, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 463 963 $ (3 544 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +46 396 $ | 513 197 $ Poids 0 % |
| 8 | 1524, chemin Pierre-Émile-Gratton, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 583 000 $ (4 533 $/m²) 128,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 650 011 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 3.8 km · Vendu 418 000 $ (3 907 $/m²) 107 m² Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +43 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 369 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, 4e avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-30 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 187 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 474 494 $ Poids 0 % |
| 11 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 4.1 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 433 125 $ Poids 0 % |
| 12 | 2390, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 820 000 $ (7 930 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +102 302 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 156 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.