2856 Chemin LAC-DES-TROIS-FRERES · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,6 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 290 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359679698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
77065359679698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 65 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-14 · 369 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 533 $ Poids 70 % |
| 2 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 688 m · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 447 257 $ Poids 48 % |
| 3 | 30, Chemin Des Berges, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-17 · 750 m · Vendu 179 668 $ (2 030 $/m²) 88,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −17 967 $ | 182 947 $ Poids 21 % |
| 4 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 554 $ Poids 8 % |
| 5 | 1170, chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 507 $ Poids 1 % |
| 6 | 2116, montée Sauvage, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 416 163 $ Poids 1 % |
| 7 | 210, chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 747 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 337 301 $ Poids 0 % |
| 8 | 1700, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-02 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (5 851 $/m²) 65,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +42 420 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 464 783 $ Poids 0 % |
| 9 | 1765, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-26 · 4.1 km · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 509 523 $ Poids 0 % |
| 10 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 276 935 $ Poids 0 % |
| 11 | 1729, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 397 282 $ Poids 0 % |
| 12 | 172, Chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 346 000 $ (4 149 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 389 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.