2985 Chemin LAC-DES-TROIS-FRERES · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
452 800 $
Autre · 5 175 $/m² · 87,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,9 m²
Frontage
6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 360 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359731082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
653217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
77065359731082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 72 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-14 · 333 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 604 $ Poids 86 % |
| 2 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 200 m · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 658 802 $ Poids 73 % |
| 3 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 597 m · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 085 $ Poids 61 % |
| 4 | 30, Chemin Des Berges, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 179 668 $ (2 030 $/m²) 88,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 223 $ Poids 21 % |
| 5 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 479 $ Poids 6 % |
| 6 | 1870, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 970 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 312 929 $ Poids 0 % |
| 7 | 2116, montée Sauvage, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 180 $ Poids 0 % |
| 8 | 1170, chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-14 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 543 183 $ Poids 0 % |
| 9 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-10 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (3 747 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 190 $ Poids 0 % |
| 11 | 1729, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 825 $ Poids 0 % |
| 12 | 379, 12ème Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-16 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 439 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.