2970 Chemin LAC-DES-TROIS-FRERES · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 95,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 317,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 469 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359752092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
77065359752092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 84 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 241 m · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 642 143 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-14 · 106 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 125 $ Poids 85 % |
| 3 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 427 m · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 486 457 $ Poids 61 % |
| 4 | 30, Chemin Des Berges, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 179 668 $ (2 030 $/m²) 88,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −17 967 $ | 197 970 $ Poids 19 % |
| 5 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 567 $ Poids 8 % |
| 6 | 188, Chemin Saint-Adolphe-d'Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 016 $ Poids 3 % |
| 7 | 1870, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 970 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 298 290 $ Poids 1 % |
| 8 | 1170, chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 503 467 $ Poids 0 % |
| 9 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 412 888 $ Poids 0 % |
| 10 | 2116, montée Sauvage, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 451 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 301 535 $ Poids 0 % |
| 12 | 1729, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 971 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.