1531 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
472 500 $
Chalet · 2 773 $/m² · 170,4 m² · constr. 1930 · terrain 33 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 836,2 m²
Frontage
100 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 221 700 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
368695276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
77065368695276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 74 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 629 999 $ (4 142 $/m²) 152,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 731 998 $ Poids 2 % |
| 2 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 90 401 $ Poids 1 % |
| 3 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 820 000 $ (4 985 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 828 688 $ Poids 0 % |
| 4 | 110, chemin de l'Héritage, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (2 653 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −36 477 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 612 $ Poids 0 % |
| 5 | 171, Chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-13 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (3 207 $/m²) 202,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie −51 788 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 687 $ Poids 0 % |
| 6 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (4 863 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 895 743 $ Poids 0 % |
| 7 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 491 356 $ Poids 0 % |
| 8 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 4.0 km · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +19 003 $ | 812 845 $ Poids 0 % |
| 9 | 1880, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (2 976 $/m²) 179,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 869 $ Poids 0 % |
| 10 | 1941, route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (3 351 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 828 $ Poids 0 % |
| 11 | 329, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 544 000 $ (3 048 $/m²) 178,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 581 602 $ Poids 0 % |
| 12 | 336, chemin du Lac-du-Coeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-20 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (2 763 $/m²) 152 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 483 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.