1794 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 74 m² · constr. 1979 · terrain 1 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 312 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
368703054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
77065368703054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 67 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-22 · 217 m · Vendu 215 000 $ (2 535 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 236 258 $ Poids 64 % |
| 2 | 1872, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 217 m · Vendu 145 000 $ (1 710 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 159 353 $ Poids 55 % |
| 3 | 1799, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-09 · 258 m · Vendu 355 000 $ (5 556 $/m²) 63,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 389 929 $ Poids 47 % |
| 4 | 3895, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-21 · 923 m · Vendu 240 000 $ (3 015 $/m²) 79,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 283 643 $ Poids 35 % |
| 5 | 60, chemin White Oak, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 305 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 292 887 $ Poids 29 % |
| 6 | 1793, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-21 · 225 m · Vendu 212 500 $ (3 062 $/m²) 69,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 271 767 $ Poids 28 % |
| 7 | 3839, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-21 · 948 m · Vendu 367 000 $ (5 486 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +25 690 $ | 486 205 $ Poids 24 % |
| 8 | 1030, Chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 493 684 $ Poids 10 % |
| 9 | 120, chemin Mountain, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 225 $ Poids 9 % |
| 10 | 126, Chemin Mountain, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 050 $/m²) 76,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 97 212 $ Poids 5 % |
| 11 | 3236, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (7 494 $/m²) 85,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −42 717 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 049 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.