1790 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
1 956 500 $
Unifamiliale · 9 443 $/m² · 207,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 140 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 140 718,5 m²
Frontage
245 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 469 400 $
Rôle antérieur 3 735 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
368824204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 762 800 $
Valeur bâtiment
706 600 $
Rôle antérieur
3 735 900 $
ID provincial
77065368824204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +742 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 99 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin de l'Héritage, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 653 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 424 $ Poids 11 % |
| 2 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 985 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +106 426 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 920 409 $ Poids 10 % |
| 3 | 534, chemin du Lac-du-Coeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 218 750 $ (1 008 $/m²) 217 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 911 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 232 846 $ Poids 9 % |
| 4 | 97, chemin de la Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (4 619 $/m²) 266,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie −136 487 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 080 429 $ Poids 7 % |
| 5 | 3770, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-10 · 974 m · Vendu 245 000 $ (1 812 $/m²) 135,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 359 369 $ Poids 5 % |
| 6 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 863 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +103 830 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 985 227 $ Poids 5 % |
| 7 | 3565, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-07 · 969 m · Vendu 103 000 $ (776 $/m²) 132,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 165 351 $ Poids 2 % |
| 8 | 336, chemin du Lac-du-Coeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 763 $/m²) 152 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +76 263 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 599 924 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.