8 Montée PICASSO · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 84,5 m² · constr. 2025 · terrain 5 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 653,9 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369065009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
77065369065009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 72 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 548 964 $ Poids 45 % |
| 2 | 3041, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 896 $ Poids 43 % |
| 3 | 140, chemin Camélia, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-06 · 837 m · Vendu 320 000 $ (3 239 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 459 $ Poids 42 % |
| 4 | 2447, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 280 $ Poids 37 % |
| 5 | 2391, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (3 386 $/m²) 82,4 m² Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 487 $ Poids 32 % |
| 6 | 121, chemin de Bellefeuille, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (6 471 $/m²) 68 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +53 382 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 573 716 $ Poids 19 % |
| 7 | 2685, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 120 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 266 006 $ Poids 15 % |
| 8 | 394, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (5 026 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 145 $ Poids 13 % |
| 9 | 226, chemin du Lac Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 188 000 $ (2 438 $/m²) 77,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 223 455 $ Poids 12 % |
| 10 | 3041, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 549 $ Poids 12 % |
| 11 | 42, chemin R.-Pagé, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (9 783 $/m²) 69 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +75 815 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 943 704 $ Poids 10 % |
| 12 | 217, chemin du Lac-Chantal, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (2 214 $/m²) 70 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 846 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.