28 Chemin VAN GOGH · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 121,8 m² · constr. 2025 · terrain 4 134,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 134,4 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 325 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369077943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
77065369077943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 77 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin Camélia, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-06 · 742 m · Vendu 320 000 $ (3 239 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 863 $ Poids 40 % |
| 2 | 2156, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 507 500 $ (4 219 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 567 813 $ Poids 23 % |
| 3 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (4 383 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 591 742 $ Poids 16 % |
| 4 | 2847, Montée d' Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-11 · 798 m · Vendu 685 000 $ (6 199 $/m²) 110,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 953 162 $ Poids 14 % |
| 5 | 2685, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 120 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 311 069 $ Poids 14 % |
| 6 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (3 907 $/m²) 107 m² Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 915 $ Poids 4 % |
| 7 | 180, Chemin du Lac-Chantal, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 901 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 480 289 $ Poids 3 % |
| 8 | 3565, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-07 · 2.4 km · Vendu 103 000 $ (776 $/m²) 132,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 136 400 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.