481 Chemin VALLEE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 155,2 m² · constr. 2007 · terrain 5 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 515,2 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 900 $
Rôle antérieur 660 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369102475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
77065369102475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 91 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, chemin du Lac-du-Coeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 763 $/m²) 152 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 546 981 $ Poids 30 % |
| 2 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 383 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +105 635 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 664 941 $ Poids 12 % |
| 3 | 2685, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1000 m · Vendu 238 000 $ (2 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 120 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 342 420 $ Poids 7 % |
| 4 | 146, chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 703 $/m²) 122,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 479 293 $ Poids 6 % |
| 5 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (4 985 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 840 004 $ Poids 5 % |
| 6 | 225, Chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +67 495 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 377 629 $ Poids 5 % |
| 7 | 110, chemin de l'Héritage, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 653 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −56 638 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 501 825 $ Poids 5 % |
| 8 | 2847, Montée d' Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 199 $/m²) 110,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie +138 550 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 995 037 $ Poids 3 % |
| 9 | 140, chemin Camélia, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 239 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 616 $ Poids 3 % |
| 10 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 907 $/m²) 107 m² Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +94 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 154 $ Poids 3 % |
| 11 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 863 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 906 783 $ Poids 3 % |
| 12 | 180, chemin de Tarente, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 344 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie −132 921 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 026 987 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.