477 Chemin VALLEE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 146 m² · constr. 2002 · terrain 4 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 612,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 583 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369112046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
77065369112046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 89 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, chemin du Lac-du-Coeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 763 $/m²) 152 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 271 $ Poids 28 % |
| 2 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 383 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +85 472 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 644 779 $ Poids 17 % |
| 3 | 2685, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 993 m · Vendu 238 000 $ (2 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 120 $ · Ajust. superficie +57 386 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 340 306 $ Poids 10 % |
| 4 | 146, chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 703 $/m²) 122,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 458 610 $ Poids 8 % |
| 5 | 225, Chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +55 343 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 358 602 $ Poids 7 % |
| 6 | 140, chemin Camélia, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 239 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +76 437 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 458 054 $ Poids 5 % |
| 7 | 2847, Montée d' Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 199 $/m²) 110,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie +110 034 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 949 396 $ Poids 5 % |
| 8 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 907 $/m²) 107 m² Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +76 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 184 $ Poids 5 % |
| 9 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (4 985 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −46 109 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 796 574 $ Poids 4 % |
| 10 | 110, chemin de l'Héritage, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 653 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −68 842 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 476 497 $ Poids 2 % |
| 11 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 863 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −44 985 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 864 412 $ Poids 2 % |
| 12 | 379, 12ème Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 509 021 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.