48 Chemin LAC-CORNU · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 503,6 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 286 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369234692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
77065369234692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 70 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 297 m · Vendu 238 000 $ (2 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 120 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 271 685 $ Poids 71 % |
| 2 | 379, 12ème Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-16 · 838 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 684 $ Poids 66 % |
| 3 | 226, chemin du Lac Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 481 m · Vendu 188 000 $ (2 438 $/m²) 77,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 229 185 $ Poids 64 % |
| 4 | 280, 15ième avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-30 · 804 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 076 $ Poids 61 % |
| 5 | 394, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-05 · 584 m · Vendu 385 000 $ (5 026 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 956 $ Poids 47 % |
| 6 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-28 · 504 m · Vendu 469 000 $ (4 383 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie −39 010 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 517 951 $ Poids 43 % |
| 7 | 112, 16ème Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 236 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 137 $ Poids 36 % |
| 8 | 234, 15e Avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-18 · 991 m · Vendu 265 000 $ (3 402 $/m²) 77,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 362 414 $ Poids 23 % |
| 9 | 220, chemin de Tarente, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 065 $ Poids 16 % |
| 10 | 2950, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 568 $/m²) 80,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 709 365 $ Poids 14 % |
| 11 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 504 m · Vendu 418 000 $ (3 907 $/m²) 107 m² Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 238 $ Poids 12 % |
| 12 | 152, Chemin du Lac-Chantal, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (4 542 $/m²) 96 m² Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 550 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.