2612 Montée BOIS-FRANC · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 169,6 m² · constr. 1960 · terrain 28 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 257,8 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 600 $
Rôle antérieur 616 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369244805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
606 900 $
Rôle antérieur
616 900 $
ID provincial
77065369244805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 90 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-28 · 627 m · Vendu 469 000 $ (4 383 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 610 897 $ Poids 9 % |
| 2 | 2156, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 507 500 $ (4 219 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +103 989 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 628 038 $ Poids 8 % |
| 3 | 180, chemin de Tarente, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 344 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie −101 645 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 893 762 $ Poids 8 % |
| 4 | 336, chemin du Lac-du-Coeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 763 $/m²) 152 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 493 376 $ Poids 4 % |
| 5 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 627 m · Vendu 418 000 $ (3 907 $/m²) 107 m² Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 506 $ Poids 2 % |
| 6 | 146, chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 703 $/m²) 122,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +64 189 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 439 352 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.