47 Chemin ROCHER · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
1 208 500 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 212,2 m² · constr. 2025 · terrain 19 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 656,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 300 $
Rôle antérieur 884 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369601535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1126399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
882 000 $
Rôle antérieur
884 000 $
ID provincial
77065369601535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 96 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 722 $/m²) 232,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 986 881 $ Poids 17 % |
| 2 | 1176, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (2 817 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +41 414 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 706 696 $ Poids 2 % |
| 3 | 180, chemin de Tarente, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-19 · 3.9 km · Vendu 940 000 $ (4 344 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 150 785 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.