437 Chemin LAC-CAPRI · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 149,6 m² · constr. 1965 · terrain 5 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 669,6 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 379 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378520680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
77065378520680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 76 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie −51 975 $ · Ajust. âge +76 010 $ | 824 238 $ Poids 3 % |
| 2 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 360 989 $ Poids 2 % |
| 3 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 430 611 $ Poids 2 % |
| 4 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 83 735 $ Poids 1 % |
| 5 | 329, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 544 000 $ (3 048 $/m²) 178,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −44 038 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 590 707 $ Poids 1 % |
| 6 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 458 680 $ Poids 1 % |
| 7 | 1941, route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (3 351 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 975 $ Poids 0 % |
| 8 | 138, Montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 629 999 $ (4 142 $/m²) 152,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 688 922 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 454 595 $ Poids 0 % |
| 10 | 3770, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-10 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (1 812 $/m²) 135,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 285 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.