63 Chemin SIROCCO · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 149,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 450 500 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378540933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
77065378540933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 82 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie −52 194 $ · Ajust. âge +76 010 $ | 824 018 $ Poids 4 % |
| 2 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 457 841 $ Poids 3 % |
| 3 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 83 703 $ Poids 2 % |
| 4 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 373 367 $ Poids 2 % |
| 5 | 329, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 544 000 $ (3 048 $/m²) 178,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −44 190 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 631 354 $ Poids 2 % |
| 6 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 458 523 $ Poids 1 % |
| 7 | 138, Montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 629 999 $ (4 142 $/m²) 152,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 688 714 $ Poids 0 % |
| 8 | 175, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 321 $ Poids 0 % |
| 9 | 1941, route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 351 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 808 $ Poids 0 % |
| 10 | 3770, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-10 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 812 $/m²) 135,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 303 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.