131 Chemin SIROCCO · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 131,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 131,5 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 297 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378570663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
77065378570663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 72 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 409 333 $ Poids 7 % |
| 2 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 671 841 $ Poids 5 % |
| 3 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 384 942 $ Poids 4 % |
| 4 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 827 $ Poids 2 % |
| 5 | 131, chemin du Mont-Corbeau Sud, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 635 000 $ (5 810 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 607 $ Poids 1 % |
| 6 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 145 $ Poids 1 % |
| 7 | 111, Chemin Daumier, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 434 500 $ (4 785 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 924 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 356 $ Poids 1 % |
| 8 | 1872, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-22 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 535 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 271 763 $ Poids 1 % |
| 9 | 1872, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 710 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 183 298 $ Poids 1 % |
| 10 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 283 $ Poids 1 % |
| 11 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 432 195 $ Poids 0 % |
| 12 | 297, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-19 · 3.3 km · Vendu 488 000 $ (5 440 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 595 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.