1493 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 205,6 m² · constr. 1900 · terrain 31 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 519,6 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 509 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378614885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
77065378614885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 87 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-13 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (3 207 $/m²) 202,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 762 125 $ Poids 1 % |
| 2 | 657, Montée Sainte-Marie, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-03 · 3.0 km · Vendu 820 000 $ (3 554 $/m²) 230,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −44 608 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 858 824 $ Poids 1 % |
| 3 | 110, chemin de l'Héritage, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (2 653 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 302 $ Poids 0 % |
| 4 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 3.8 km · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie +70 834 $ · Ajust. âge −76 010 $ | 795 027 $ Poids 0 % |
| 5 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 820 000 $ (4 985 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +102 438 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 916 421 $ Poids 0 % |
| 6 | 329, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 544 000 $ (3 048 $/m²) 178,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie +41 295 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 635 240 $ Poids 0 % |
| 7 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ (4 863 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +99 939 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 981 336 $ Poids 0 % |
| 8 | 534, chemin du Lac-du-Coeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-11 · 4.1 km · Vendu 218 750 $ (1 008 $/m²) 217 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 911 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 232 040 $ Poids 0 % |
| 9 | 1880, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (2 976 $/m²) 179,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 626 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.