1520 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
742 100 $
Chalet · 2 518 $/m² · 294,7 m² · constr. 1945 · terrain 5 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 433,2 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 344 400 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378616524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
77065378616524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 89 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin de la Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-09 · 468 m · Vendu 1 230 000 $ (4 619 $/m²) 266,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie +65 588 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 282 504 $ Poids 51 % |
| 2 | 21, Chemin De La Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 908 m · Vendu 755 000 $ (2 867 $/m²) 263,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 128 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 825 647 $ Poids 35 % |
| 3 | 77, chemin de la Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-13 · 454 m · Vendu 1 350 000 $ (4 053 $/m²) 333,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie −77 814 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 409 543 $ Poids 27 % |
| 4 | 11, Chemin de la Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (2 680 $/m²) 275,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +137 277 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 827 842 $ Poids 16 % |
| 5 | 325, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 343 000 $ (1 229 $/m²) 279,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 148 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 382 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.