1488 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
374 000 $
Chalet · 3 559 $/m² · 105,1 m² · constr. 1860 · terrain 5 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 764,5 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 355 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378625598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
77065378625598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 63 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Chemin Daumier, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 434 500 $ (4 785 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 924 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 448 188 $ Poids 17 % |
| 2 | 1872, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 535 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 239 133 $ Poids 15 % |
| 3 | 1872, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 710 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 161 292 $ Poids 13 % |
| 4 | 131, chemin du Mont-Corbeau Sud, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (5 810 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 735 $ Poids 11 % |
| 5 | 3834, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 126 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 343 $ Poids 6 % |
| 6 | 297, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 488 000 $ (5 440 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 521 388 $ Poids 4 % |
| 7 | 127, chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 298 526 $ (2 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −29 853 $ | 264 887 $ Poids 3 % |
| 8 | 2087, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 300 488 $ Poids 2 % |
| 9 | 236, chemin de la rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (4 565 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 538 710 $ Poids 2 % |
| 10 | 1976, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 668 000 $ (6 789 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +158 221 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 782 163 $ Poids 1 % |
| 11 | 2040, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-25 · 3.3 km · Vendu 299 000 $ (3 137 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 344 796 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, chemin Camélia, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-06 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 239 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.