1457 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 114 m² · constr. 2018 · terrain 17 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 849,5 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 411 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378644242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
77065378644242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 79 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin du Mont-Corbeau Sud, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (5 810 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 729 663 $ Poids 12 % |
| 2 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 804 $ Poids 4 % |
| 3 | 127, chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 298 526 $ (2 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +29 853 $ | 336 592 $ Poids 3 % |
| 4 | 175, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 387 $ Poids 3 % |
| 5 | 3834, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 126 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 802 $ Poids 3 % |
| 6 | 236, chemin de la rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (4 565 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 658 826 $ Poids 2 % |
| 7 | 2087, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 366 265 $ Poids 2 % |
| 8 | 3770, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-10 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 812 $/m²) 135,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 285 $ Poids 1 % |
| 9 | 1976, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 668 000 $ (6 789 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +158 221 $ · Ajust. superficie +52 951 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 945 972 $ Poids 1 % |
| 10 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 692 062 $ Poids 0 % |
| 11 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 728 $ Poids 0 % |
| 12 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.