45 Chemin CHAPELLE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
1 604 500 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 244,5 m² · constr. 2006 · terrain 6 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 148 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 623 500 $
Rôle antérieur 1 514 200 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378770677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
1 381 300 $
Rôle antérieur
1 514 200 $
ID provincial
77065378770677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 019 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +401 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 98 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin De La Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 562 m · Vendu 755 000 $ (2 867 $/m²) 263,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 128 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 832 949 $ Poids 47 % |
| 2 | 97, chemin de la Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-09 · 799 m · Vendu 1 230 000 $ (4 619 $/m²) 266,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie −50 345 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 258 821 $ Poids 43 % |
| 3 | 11, Chemin de la Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-21 · 681 m · Vendu 739 000 $ (2 680 $/m²) 275,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +137 277 $ · Ajust. superficie −41 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 462 $ Poids 17 % |
| 4 | 171, Chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-13 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 207 $/m²) 202,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +67 020 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 954 495 $ Poids 2 % |
| 5 | 110, chemin de l'Héritage, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (2 653 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +61 812 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 617 650 $ Poids 1 % |
| 6 | 657, Montée Sainte-Marie, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 820 000 $ (3 554 $/m²) 230,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 042 757 $ Poids 0 % |
| 7 | 325, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 343 000 $ (1 229 $/m²) 279,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 148 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 394 408 $ Poids 0 % |
| 8 | 534, chemin du Lac-du-Coeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-11 · 3.9 km · Vendu 218 750 $ (1 008 $/m²) 217 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 911 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −3 281 $ | 270 240 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.