46 Chemin HERITAGE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 144,6 m² · constr. 1995 · terrain 6 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 850,9 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 378 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379062070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
535 900 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
77065379062070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 85 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin Camélia, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-06 · 259 m · Vendu 320 000 $ (3 239 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +74 170 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 455 787 $ Poids 18 % |
| 2 | 2156, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 507 500 $ (4 219 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +51 256 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 615 906 $ Poids 12 % |
| 3 | 110, chemin de l'Héritage, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-02 · 249 m · Vendu 525 000 $ (2 653 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −70 699 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 456 265 $ Poids 10 % |
| 4 | 2447, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-08 · 217 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 570 005 $ Poids 9 % |
| 5 | 2465, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-21 · 221 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 625 435 $ Poids 6 % |
| 6 | 2177, montée du Lac-Louise, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (8 682 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 194 671 $ Poids 5 % |
| 7 | 22, chemin Dorion, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +124 033 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 702 903 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, chemin de Dorion, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 753 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 5 % |
| 9 | 2847, Montée d' Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-11 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 199 $/m²) 110,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie +105 695 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 921 082 $ Poids 4 % |
| 10 | 2184, Montée du Lac-Louise, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 637 341 $ Poids 2 % |
| 11 | 229, chemin du Lac-Chantal, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +90 784 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 514 043 $ Poids 1 % |
| 12 | 1918, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 791 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.