2359 Montée BOIS-FRANC · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 104,9 m² · constr. 1960 · terrain 115 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 974,4 m²
Frontage
138,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 248 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379113715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
77065379113715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 75 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin Camélia, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 239 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 348 295 $ Poids 48 % |
| 2 | 22, chemin Dorion, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 504 905 $ Poids 46 % |
| 3 | 18, chemin de Dorion, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 753 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 563 002 $ Poids 46 % |
| 4 | 2156, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (4 219 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −32 483 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 491 566 $ Poids 41 % |
| 5 | 2685, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 120 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 290 652 $ Poids 35 % |
| 6 | 2447, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 562 $ Poids 34 % |
| 7 | 2465, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 964 $ Poids 31 % |
| 8 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (4 383 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 489 044 $ Poids 28 % |
| 9 | 229, chemin du Lac-Chantal, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 626 $ Poids 27 % |
| 10 | 379, 12ème Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 651 $ Poids 21 % |
| 11 | 152, Chemin du Lac-Chantal, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 542 $/m²) 96 m² Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 202 $ Poids 15 % |
| 12 | 180, Chemin du Lac-Chantal, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 901 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 416 945 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.