278 Chemin MARYSE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
201 000 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 46,5 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 106 200 $ -2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379165945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
77065379165945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 18 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2196, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 492 m · Vendu 200 000 $ (4 950 $/m²) 40,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 229 631 $ Poids 54 % |
| 2 | 2543, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 688 $/m²) 46,5 m² Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 41 % |
| 3 | 249, 17e Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 164 000 $ (4 227 $/m²) 38,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 198 750 $ Poids 30 % |
| 4 | 276, 16e Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (5 757 $/m²) 50,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 321 124 $ Poids 27 % |
| 5 | 121, 17e Avenue Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (6 044 $/m²) 54,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 339 372 $ Poids 23 % |
| 6 | 2237, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (4 232 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 218 570 $ Poids 8 % |
| 7 | 305, Avenue 17e, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 897 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 989 $ Poids 8 % |
| 8 | 1759, chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 616 $/m²) 55,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 102 524 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.