22 Chemin SOREL · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 133,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,6 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 307 200 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379199202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
77065379199202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 77 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-01 · 169 m · Vendu 507 500 $ (4 219 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 593 125 $ Poids 82 % |
| 2 | 1571, chemin de l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 667 231 $ Poids 26 % |
| 3 | 1524, chemin Pierre-Émile-Gratton, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (4 533 $/m²) 128,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 660 438 $ Poids 25 % |
| 4 | 2336, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 463 963 $ (3 544 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +46 396 $ | 521 349 $ Poids 23 % |
| 5 | 1580, chemin de l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 493 100 $ (3 901 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 016 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 513 826 $ Poids 21 % |
| 6 | 1681, Chemin de Mont-Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 182 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 491 582 $ Poids 19 % |
| 7 | 2168, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (7 354 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 028 993 $ Poids 18 % |
| 8 | 2257, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 591 $ Poids 14 % |
| 9 | 2128, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (6 146 $/m²) 108,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +78 669 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 871 716 $ Poids 10 % |
| 10 | 2534, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (6 365 $/m²) 113,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +63 334 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 925 622 $ Poids 7 % |
| 11 | 2168, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 844 000 $ (6 935 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +167 781 $ · Ajust. superficie +41 957 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 138 138 $ Poids 6 % |
| 12 | 2242, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 839 000 $ (6 409 $/m²) 130,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +155 853 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 1 088 047 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.