280 12E AVENUE O · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 58,9 m² · constr. 1970 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 149 200 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379239288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
77065379239288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 43 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2253, chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-14 · 655 m · Vendu 340 000 $ (5 380 $/m²) 63,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 337 821 $ Poids 74 % |
| 2 | 121, 17e Avenue Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-12 · 483 m · Vendu 330 000 $ (6 044 $/m²) 54,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 380 145 $ Poids 57 % |
| 3 | 226, 15ème avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-26 · 87 m · Vendu 215 000 $ (3 298 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 230 276 $ Poids 56 % |
| 4 | 2197, chemin Du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-03 · 539 m · Vendu 510 000 $ (8 486 $/m²) 60,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 580 393 $ Poids 53 % |
| 5 | 276, 16e Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-01 · 376 m · Vendu 289 000 $ (5 757 $/m²) 50,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 359 707 $ Poids 40 % |
| 6 | 217, chemin du Lac-Chantal, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-30 · 924 m · Vendu 155 000 $ (2 214 $/m²) 70 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 151 328 $ Poids 38 % |
| 7 | 110, 13e Avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-28 · 696 m · Vendu 239 000 $ (4 157 $/m²) 57,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 298 492 $ Poids 34 % |
| 8 | 266, 12e Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-03 · 69 m · Vendu 50 000 $ (832 $/m²) 60,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 730 $ Poids 31 % |
| 9 | 2253, chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-27 · 655 m · Vendu 280 000 $ (4 430 $/m²) 63,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 331 164 $ Poids 30 % |
| 10 | 123, Chemin Du Lac-Huguette, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 233 877 $ Poids 28 % |
| 11 | 1759, chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-04 · 945 m · Vendu 90 000 $ (1 616 $/m²) 55,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 113 442 $ Poids 26 % |
| 12 | 247, chemin Maryse, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 433 $/m²) 59,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 385 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 599 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.