243 12E AVENUE O · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
162 000 $
Chalet · 3 354 $/m² · 48,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 057,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057,7 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 400 $
Rôle antérieur 59 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379259093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
40 800 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
77065379259093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 11 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, 16e Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-01 · 464 m · Vendu 289 000 $ (5 757 $/m²) 50,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 314 745 $ Poids 54 % |
| 2 | 121, 17e Avenue Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-12 · 302 m · Vendu 330 000 $ (6 044 $/m²) 54,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 331 612 $ Poids 50 % |
| 3 | 249, 17e Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-27 · 543 m · Vendu 164 000 $ (4 227 $/m²) 38,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 195 994 $ Poids 40 % |
| 4 | 2196, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 974 m · Vendu 200 000 $ (4 950 $/m²) 40,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 226 087 $ Poids 34 % |
| 5 | 110, 13e Avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-28 · 514 m · Vendu 239 000 $ (4 157 $/m²) 57,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 264 512 $ Poids 21 % |
| 6 | 1759, chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-04 · 772 m · Vendu 90 000 $ (1 616 $/m²) 55,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 100 379 $ Poids 21 % |
| 7 | 305, Avenue 17e, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-21 · 723 m · Vendu 155 000 $ (2 897 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 596 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.