2304 Chemin DOMAINE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
225 800 $
Chalet · 4 599 $/m² · 49,1 m² · constr. 1965 · terrain 4 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 539,9 m²
Frontage
131,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 112 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379261979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
77065379261979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 24 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 17e Avenue Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-12 · 547 m · Vendu 330 000 $ (6 044 $/m²) 54,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 342 279 $ Poids 49 % |
| 2 | 276, 16e Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-01 · 745 m · Vendu 289 000 $ (5 757 $/m²) 50,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 273 $ Poids 47 % |
| 3 | 2196, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 245 m · Vendu 200 000 $ (4 950 $/m²) 40,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 233 067 $ Poids 46 % |
| 4 | 110, 13e Avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-28 · 768 m · Vendu 239 000 $ (4 157 $/m²) 57,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 272 150 $ Poids 21 % |
| 5 | 1759, chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-04 · 998 m · Vendu 90 000 $ (1 616 $/m²) 55,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +450 $ | 103 275 $ Poids 19 % |
| 6 | 2237, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (4 232 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 221 221 $ Poids 17 % |
| 7 | 2543, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (2 688 $/m²) 46,5 m² Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 077 $ Poids 16 % |
| 8 | 283, chemin de Bellefeuille, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (7 844 $/m²) 58,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 905 $ · Ajust. superficie −38 435 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 456 850 $ Poids 16 % |
| 9 | 305, Avenue 17e, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-21 · 864 m · Vendu 155 000 $ (2 897 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 755 $ Poids 14 % |
| 10 | 1596, chemin de Mont-Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (5 052 $/m²) 57,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 314 855 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.