132 23E AVENUE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
455 300 $
Autre · 4 486 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 770,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 318 300 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379273776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
644859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
77065379273776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 73 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de Dorion, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-03 · 852 m · Vendu 550 000 $ (5 753 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 608 222 $ Poids 68 % |
| 2 | 22, chemin Dorion, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-22 · 886 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 548 316 $ Poids 68 % |
| 3 | 71, 1re rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (6 292 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 627 220 $ Poids 60 % |
| 4 | 229, chemin du Lac-Chantal, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-25 · 265 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 404 092 $ Poids 56 % |
| 5 | 2156, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-01 · 377 m · Vendu 507 500 $ (4 219 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −39 655 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 524 994 $ Poids 53 % |
| 6 | 379, 12ème Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-16 · 960 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 079 $ Poids 49 % |
| 7 | 105, 4e avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 187 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 401 873 $ Poids 27 % |
| 8 | 152, Chemin du Lac-Chantal, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-30 · 254 m · Vendu 436 000 $ (4 542 $/m²) 96 m² Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 481 $ Poids 26 % |
| 9 | 120, 6ième Avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 904 m · Vendu 240 000 $ (2 934 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 304 747 $ Poids 25 % |
| 10 | 180, Chemin du Lac-Chantal, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-28 · 195 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 901 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 444 199 $ Poids 23 % |
| 11 | 1918, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 189 $ Poids 22 % |
| 12 | 2168, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (7 354 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 277 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 896 798 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.