158 23E AVENUE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 64,1 m² · constr. 1971 · terrain 11 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 385,7 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 237 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379293407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
77065379293407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 60 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2253, chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-14 · 287 m · Vendu 340 000 $ (5 380 $/m²) 63,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 353 508 $ Poids 94 % |
| 2 | 217, chemin du Lac-Chantal, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-30 · 86 m · Vendu 155 000 $ (2 214 $/m²) 70 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 157 861 $ Poids 85 % |
| 3 | 2099, Chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 163 m · Vendu 335 000 $ (4 653 $/m²) 72 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 330 896 $ Poids 76 % |
| 4 | 123, Chemin Du Lac-Huguette, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 739 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 244 103 $ Poids 63 % |
| 5 | 2197, chemin Du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-03 · 429 m · Vendu 510 000 $ (8 486 $/m²) 60,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 605 006 $ Poids 53 % |
| 6 | 226, 15ème avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-26 · 895 m · Vendu 215 000 $ (3 298 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 239 924 $ Poids 47 % |
| 7 | 121, 17e Avenue Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-12 · 415 m · Vendu 330 000 $ (6 044 $/m²) 54,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 397 509 $ Poids 45 % |
| 8 | 74, 1ère Rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (6 129 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 426 976 $ Poids 44 % |
| 9 | 247, chemin Maryse, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-18 · 792 m · Vendu 85 000 $ (1 433 $/m²) 59,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 385 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 325 $ Poids 41 % |
| 10 | 2253, chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-27 · 287 m · Vendu 280 000 $ (4 430 $/m²) 63,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 344 083 $ Poids 38 % |
| 11 | 110, 13e Avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-28 · 528 m · Vendu 239 000 $ (4 157 $/m²) 57,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 310 494 $ Poids 32 % |
| 12 | 1759, chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-04 · 721 m · Vendu 90 000 $ (1 616 $/m²) 55,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 118 094 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.