174 23E AVENUE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 61,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 161 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379294151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
77065379294151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 52 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2253, chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-14 · 258 m · Vendu 340 000 $ (5 380 $/m²) 63,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 345 977 $ Poids 93 % |
| 2 | 217, chemin du Lac-Chantal, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-30 · 126 m · Vendu 155 000 $ (2 214 $/m²) 70 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 154 761 $ Poids 70 % |
| 3 | 123, Chemin Du Lac-Huguette, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 784 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 239 162 $ Poids 66 % |
| 4 | 2099, Chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 128 m · Vendu 335 000 $ (4 653 $/m²) 72 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 324 382 $ Poids 60 % |
| 5 | 2197, chemin Du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-03 · 396 m · Vendu 510 000 $ (8 486 $/m²) 60,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 593 126 $ Poids 56 % |
| 6 | 121, 17e Avenue Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-12 · 371 m · Vendu 330 000 $ (6 044 $/m²) 54,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 389 047 $ Poids 54 % |
| 7 | 226, 15ème avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-26 · 852 m · Vendu 215 000 $ (3 298 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 235 308 $ Poids 46 % |
| 8 | 247, chemin Maryse, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-18 · 823 m · Vendu 85 000 $ (1 433 $/m²) 59,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 385 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 319 $ Poids 43 % |
| 9 | 2253, chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-27 · 258 m · Vendu 280 000 $ (4 430 $/m²) 63,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 337 880 $ Poids 38 % |
| 10 | 110, 13e Avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-28 · 497 m · Vendu 239 000 $ (4 157 $/m²) 57,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 304 675 $ Poids 36 % |
| 11 | 74, 1ère Rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (6 129 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 418 395 $ Poids 36 % |
| 12 | 1759, chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-04 · 702 m · Vendu 90 000 $ (1 616 $/m²) 55,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 115 831 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.