2005 Chemin LAC-DES-TROIS-FRERES · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 131,9 m² · constr. 2007 · terrain 303 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 213 m²
Frontage
132,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 500 $
Rôle antérieur 627 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379406522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
77065379406522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 90 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-17 · 468 m · Vendu 305 000 $ (2 970 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 859 $ Poids 41 % |
| 2 | 1925, Chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 332 m · Vendu 210 000 $ (1 290 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 080 $ Poids 11 % |
| 3 | 71, 1re rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (6 292 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +95 952 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 805 797 $ Poids 11 % |
| 4 | 1279, Chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 470 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 597 048 $ Poids 6 % |
| 5 | 1522, Chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 376 $ Poids 5 % |
| 6 | 379, 12ème Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +93 764 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 512 785 $ Poids 5 % |
| 7 | 105, 4e avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 187 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 478 797 $ Poids 4 % |
| 8 | 135, Avenue 1re, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 425 $/m²) 164,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 640 $ Poids 2 % |
| 9 | 2116, montée Sauvage, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-26 · 796 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 530 103 $ Poids 2 % |
| 10 | 1601, Chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 870 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −62 300 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 700 183 $ Poids 2 % |
| 11 | 120, 6ième Avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 934 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 447 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, Chemin Des Berges, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 179 668 $ (2 030 $/m²) 88,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge −11 678 $ | 241 613 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.