1970 Chemin LAC-DES-TROIS-FRERES · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 69,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,7 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 315 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379438309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
77065379438309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 673
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 70 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 851 $/m²) 65,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 432 309 $ Poids 32 % |
| 2 | 74, 1ère Rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (6 129 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 457 900 $ Poids 20 % |
| 3 | 210, chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 747 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 316 506 $ Poids 18 % |
| 4 | 200, chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 205 189 $ Poids 17 % |
| 5 | 1676, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (5 352 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 278 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 463 267 $ Poids 13 % |
| 6 | 280, 15ième avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 280 833 $ Poids 12 % |
| 7 | 226, 15ème avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (3 298 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 255 858 $ Poids 12 % |
| 8 | 2116, montée Sauvage, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 392 241 $ Poids 12 % |
| 9 | 112, 16ème Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (4 236 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 358 225 $ Poids 10 % |
| 10 | 1873, chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 457 $/m²) 78,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 302 585 $ Poids 9 % |
| 11 | 1536, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (6 313 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +95 194 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 586 907 $ Poids 8 % |
| 12 | 234, 15e Avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 402 $/m²) 77,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 317 796 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.