1870 Chemin LAC-DES-TROIS-FRERES · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 102,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 207 800 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379457450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
77065379457450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 61 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-17 · 12 m · Vendu 305 000 $ (2 970 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1729, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 445 667 $ Poids 37 % |
| 3 | 71, 1re rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (6 292 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 621 425 $ Poids 35 % |
| 4 | 1587, chemin du Plateau, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (4 684 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 492 050 $ Poids 26 % |
| 5 | 1765, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 566 689 $ Poids 23 % |
| 6 | 2534, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (6 365 $/m²) 113,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −35 645 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 826 643 $ Poids 18 % |
| 7 | 379, 12ème Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 751 $ Poids 16 % |
| 8 | 172, Chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (4 149 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +40 035 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 433 786 $ Poids 14 % |
| 9 | 1765, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 471 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 522 054 $ Poids 11 % |
| 10 | 105, 4e avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 187 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 760 $ Poids 11 % |
| 11 | 2390, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (7 930 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 977 748 $ Poids 9 % |
| 12 | 1522, Chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 148 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.