1846 Chemin LAC-DES-TROIS-FRERES · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 195,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 877,9 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 545 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379466459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
77065379466459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 89 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-05 · 532 m · Vendu 865 000 $ (3 722 $/m²) 232,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −68 485 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 817 588 $ Poids 32 % |
| 2 | 1925, Chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 246 m · Vendu 210 000 $ (1 290 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 165 $ Poids 17 % |
| 3 | 1635, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 453 500 $ (3 165 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +82 757 $ · Ajust. âge +11 338 $ | 585 042 $ Poids 12 % |
| 4 | 135, Avenue 1re, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 425 $/m²) 164,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 029 $ Poids 7 % |
| 5 | 1176, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 817 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 683 313 $ Poids 6 % |
| 6 | 1601, Chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 870 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +60 946 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 778 979 $ Poids 6 % |
| 7 | 2336, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 463 963 $ (3 544 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie +114 662 $ · Ajust. âge +46 396 $ | 630 871 $ Poids 4 % |
| 8 | 1524, chemin Pierre-Émile-Gratton, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 583 000 $ (4 533 $/m²) 128,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +145 750 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 794 401 $ Poids 3 % |
| 9 | 1279, Chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 470 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +106 881 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 688 972 $ Poids 2 % |
| 10 | 2588-2590, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (2 361 $/m²) 257,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +144 246 $ · Ajust. superficie −73 557 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 734 499 $ Poids 1 % |
| 11 | 2257, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 966 $ Poids 1 % |
| 12 | 1522, Chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 728 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.