1840 Chemin LAC-DES-TROIS-FRERES · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
594 900 $
Autre · 4 659 $/m² · 127,7 m² · constr. 2010 · terrain 8 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 470,5 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 488 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379466521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
645601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
77065379466521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 83 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-17 · 154 m · Vendu 305 000 $ (2 970 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 123 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 623 $ Poids 53 % |
| 2 | 1635, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 453 500 $ (3 165 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 511 614 $ Poids 31 % |
| 3 | 2336, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 463 963 $ (3 544 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +46 396 $ | 510 539 $ Poids 28 % |
| 4 | 1524, chemin Pierre-Émile-Gratton, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (4 533 $/m²) 128,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 646 611 $ Poids 23 % |
| 5 | 2534, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 365 $/m²) 113,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +43 920 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 906 208 $ Poids 22 % |
| 6 | 2659-2661, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 025 $ Poids 18 % |
| 7 | 41-43, 20ème Rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 519 $/m²) 122,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 513 874 $ Poids 12 % |
| 8 | 2257, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 695 $ Poids 12 % |
| 9 | 105, 4e avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 187 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +36 018 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 472 103 $ Poids 8 % |
| 10 | 1279, Chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 470 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 589 761 $ Poids 8 % |
| 11 | 2390, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (7 930 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +96 354 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 150 678 $ Poids 6 % |
| 12 | 1681, Chemin de Mont-Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 182 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 728 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.