1761-1766 Chemin LAC-DES-TROIS-FRERES · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 179,9 m² · constr. 1930 · terrain 6 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 690,3 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 717 100 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379473701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
643 400 $
Rôle antérieur
717 100 $
ID provincial
77065379473701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 86 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-10 · 915 m · Vendu 453 500 $ (3 165 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +57 914 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 503 512 $ Poids 24 % |
| 2 | 1925, Chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 573 m · Vendu 210 000 $ (1 290 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 239 039 $ Poids 21 % |
| 3 | 135, Avenue 1re, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 425 $/m²) 164,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 265 842 $ Poids 14 % |
| 4 | 1601, Chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 870 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 720 028 $ Poids 14 % |
| 5 | 2336, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 463 963 $ (3 544 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie +86 838 $ · Ajust. âge −46 396 $ | 510 255 $ Poids 13 % |
| 6 | 2006, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-05 · 902 m · Vendu 865 000 $ (3 722 $/m²) 232,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −97 703 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 758 096 $ Poids 12 % |
| 7 | 1524, chemin Pierre-Émile-Gratton, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (4 533 $/m²) 128,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +116 283 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 648 334 $ Poids 10 % |
| 8 | 2534, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 365 $/m²) 113,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 898 538 $ Poids 4 % |
| 9 | 2168, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (7 354 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 006 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 019 506 $ Poids 4 % |
| 10 | 2257, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 354 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 820 $ Poids 4 % |
| 11 | 2242, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 839 000 $ (6 409 $/m²) 130,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +155 853 $ · Ajust. superficie +157 032 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 1 067 985 $ Poids 2 % |
| 12 | 1279, Chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 470 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +79 640 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 587 332 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.