Chemin LAC-DES-TROIS-FRERES · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
318 800 $
Terrain · terrain 215 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 386,8 m²
Frontage
271,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 88 100 $ +161.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379570878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
77065379570878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 55 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-108, chemin Brisson, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-31 · 478 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 53 % |
| 2 | 1333, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 605 $ Poids 23 % |
| 3 | 39, 3e Rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 144 000 $ Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 343 $ Poids 17 % |
| 4 | 65, 5e rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 321 $ Poids 14 % |
| 5 | 2647, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 12 % |
| 6 | , Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 439 $ Poids 10 % |
| 7 | 2699, Du Village Chemin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 9 % |
| 8 | 41, 2e rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 332 $ Poids 9 % |
| 9 | , Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 8 % |
| 10 | 116, chemin des Prés-Verts, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 950 $ Poids 4 % |
| 11 | , Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-13 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 275 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.