1453 Chemin LAC-BEAUCHAMP · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 403,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379644300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
77065379644300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
400 125 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 72 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 138 $ Poids 25 % |
| 2 | 1870, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 970 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 259 029 $ Poids 20 % |
| 3 | 180, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 226 510 $ Poids 14 % |
| 4 | 30, Chemin Des Berges, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 179 668 $ (2 030 $/m²) 88,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −17 967 $ | 191 981 $ Poids 9 % |
| 5 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 430 505 $ Poids 8 % |
| 6 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 561 038 $ Poids 7 % |
| 7 | 1765, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 491 574 $ Poids 7 % |
| 8 | 1729, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 660 $ Poids 6 % |
| 9 | 210, chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 747 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 326 525 $ Poids 6 % |
| 10 | 1765, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 389 000 $ (4 471 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 458 808 $ Poids 3 % |
| 11 | 172, Chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-02 · 2.5 km · Vendu 346 000 $ (4 149 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 376 372 $ Poids 3 % |
| 12 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 534 920 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.