1449 Chemin LAC-BEAUCHAMP · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 159,6 m² · constr. 1958 · terrain 8 943,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 943,4 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 282 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379644731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
77065379644731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 74 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, Chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-06 · 669 m · Vendu 465 000 $ (3 470 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +44 418 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 552 110 $ Poids 26 % |
| 2 | 1176, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 817 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 588 827 $ Poids 20 % |
| 3 | 6711, Chemin du Mont-Emi, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 890 $/m²) 163,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 699 $ Poids 17 % |
| 4 | 1925, Chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 290 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 244 846 $ Poids 8 % |
| 5 | 1635, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 453 500 $ (3 165 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 471 390 $ Poids 4 % |
| 6 | 550, chemin des Lacs-Boisés, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 452 500 $ (2 987 $/m²) 151,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 461 276 $ Poids 3 % |
| 7 | 281, chemin des Lacs-Boisés, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (2 754 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 390 $ Poids 2 % |
| 8 | 2336, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 463 963 $ (3 544 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie +50 862 $ · Ajust. âge −27 838 $ | 492 838 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, Avenue 1re, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 425 $/m²) 164,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 270 177 $ Poids 0 % |
| 10 | 1524, chemin Pierre-Émile-Gratton, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 583 000 $ (4 533 $/m²) 128,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +70 268 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 643 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 1601, Chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-12 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (3 870 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 680 752 $ Poids 0 % |
| 12 | 3257, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-28 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 212 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.