512 Montée SAINTE-MARIE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 160,2 m² · constr. 1930 · terrain 653 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 537 m²
Frontage
485 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 529 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
388497949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 600 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
77065388497949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 89 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge +19 003 $ | 790 476 $ Poids 29 % |
| 2 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 323 888 $ Poids 18 % |
| 3 | 329, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (3 048 $/m²) 178,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 566 059 $ Poids 17 % |
| 4 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 475 332 $ Poids 17 % |
| 5 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 87 132 $ Poids 10 % |
| 6 | 138, Montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 629 999 $ (4 142 $/m²) 152,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 710 874 $ Poids 0 % |
| 7 | 175, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +46 373 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 422 275 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 4.0 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −38 767 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 676 088 $ Poids 0 % |
| 9 | 293, chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 109 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 571 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 421 $ Poids 0 % |
| 11 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 4.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −51 076 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 040 853 $ Poids 0 % |
| 12 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 637 170 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.